Kotedžai, Sublokuoti namai

Kotedžai- sublokuoti namai

Kotedžai šiandieninėje NT rinkoje populiarūs tiek pasiūlos, tiek paklausos atžvilgiu. Tiesa, terminas „kotedžas“ oficialiuose statybų dokumetuose bei šią sritį reglamentuojančiuose įstatymuose neegzistuoja. Taip neformaliai vadinami sublokuoti namai (dvibučiai ar keliabučiai), turintys atskirą įėjimą, kiemelį bei bendrą su kaimynais sieną.

Kotedžų privalumai

Sublokuoti namai sulaukia daug pirkėjų dėmesio, tad šio tipo NT projektus statytojai aktyviai vysto. Apžvelgsime privalumus, kuriais, lyginant su individualiais namais ar butais, pasižymi kotedžas.

Kaina.  Sublokuotas namas, lyginant su panašiu individualaus namo variantu, kainuoja mažiau. Tai – viena iš priežasčių, dėl kurios kotedžo tipo būstai yra populiarūs jaunų šeimų tarpe. Skirtingas sublokuotų namų kainas lemia statinio vieta, būsto bei šiam priklausančio sklypo plotas, įrengimo kokybė.

Vieta. Naujos statybos individualūs namai dažniausiai kyla sodų bendrijų teritorijose ar kitose nuošalesnėse vietose. Kotedžų projektai  įprastai vystomi mieste ar netoli jo, kur galima mėgautis didesne ramybe nei bute bei naudotis greta esančiomis viešojo transporto stotelėmis, švietimo įstaigomis ir kita infrastruktūra, aktualia tikslinei šio tipo pastatų pirkėjų grupei, kurios didžiąją dalį sudaro jaunos šeimos.  

Optimalus nuosavos teritorijos plotas. Parduodami sublokuoti namai, lygint su butais, vilioja galimybe turėti nuosavą teritoriją. Aiško, sklypo plotas įprastai būna gerokai mažesnis nei individualių namų, tačiau šį galima optimaliai išnaudoti. Nuosavos valdos pakanka komfortiškam poilsiui, o nedidelės teritorijos priežiūra nereikalauja daug laiko bei pastangų. Dalis kotedžų parduodami su garažu, jei šio nėra, problemų su automobilių parkavimu, kas yra itin opi tema gyenantiems butuose,  taip pat nekyla.

Populiariausi mikrorajonai perkant kotedžą Vilniuje

Pirkėjai, kuriuos domina parduodami kotedžai, vadovaujasi skirtingomis būsto paieškos strategijomis. Vieni aktyviai apžiūrinėja įvairiose miesto vietose statomus NT objektus, atitinkančius individualius kriterijus, tuo tarpu kiti priimtinų variantų ieško tik konkrečiuose mikrorajonuose. Atstumas iki darbovietės, mokymosi bei kitų svarbiausių įstaigų – prioritetai, svarbūs pirkėjams, vertinantiems mikrorajonus kaip potencialią gyvenamąją vietą. Dalis daug dėmesio skiria vietos kriminogeninei situacijai ar likvidumui, tikėdamiesi, jog viename ar kitame Vilniaus mikrorajone parduodamas sublokuotas namas taps puikia investicija į ateitį, o ypač jei obkelto vieta randasi prie miško arba prie ežero.

Dažnam, ieškančiam įsigyti NT, svarbi ir būsto kaina. Strategiškai patraukliose, pirkėjų mėgiamose ar prestižinėmis laikomose vietose esantys kotedžai dažnai yra brangūs ir orientuoti į aukštesnes pajamas gaunančius pirkėjus. Lyginant NT projektų kainą, pavyzdžiui, Žvėryne (vidutinė rinkos kaina – 3627 eur/kv.m) ir Naujoji Vilnia (vidutinė rinkos kaina – 1245 eur/kv.m), išryškėja stulbinantis kainų skirtumas. Prabangūs NT projektai gali gerokai „išpūsti“ vidutinę būsto vertę mikrorajone, tad patariama vertinti konkretaus objekto kainą.

NT ekspertai, vertindami būstų pasiūlos bei paklausos santykį, Žirmūnai, Pašilaičiai, Šnipiškės, Naujamiestis bei Pilaitė, vadina populiariausiais mikrorajonais, šiuo metu sulaukiančiais daugiausia naujakurių susidomėjimo. Šį penketuką galima papildyti - Kalnėnai, Bajorai, Balsiai,  Antakalnis, Naujoji  Vilnia, Aukštasis Pavilnys,  Naujininkai, Verkiai - bei kitais sostinės mikrorajonais, kuriuose galima rasti patrauklių pasiūlymų įsigyti kotedžą. 

Svarbiausias veiksnys, renkantis kotedžą ar kito tipo būstą gyvenimui, turėtų būti konkretaus objekto ypatybių vertinimas. Atradus turimus poreikius atitinkantį kotedžą, neretai ir mikrorajonas, kuris iki tol buvo nepriimtinas, pradedamas vertinti kur kas palankiau.

Kaip nusipirkti kotedžą be tarpininkų Vilniuje?

NT brokeris, remdamasis savo patirtimi bei profesiniais ryšiais, gali būti  naudingas tvarkant būsto įsigijimo dokumentus. Dažniausiai brokerio siūlomi kelių skirtingų statytojų kotedžai pardavimui: jei apžiūrėtas variantas nepatiko, klientui gali būti pasiūlyta kita alternatyva. Nepaisant šių fakto, dalis pirkėjų domisi tik tais NT objektais, kurie yra parduodami iš pirmų rankų. Klientas brokeriui moka komisinį atlygį už suteiktą paslaugą, tad ir kotedžo kaina yra didesnė. Nepasitikėkite skelbimo tekste pavartotu žodžių junginiu „parduodu kotedžą“. Norėdami nusipirkti kotedžą be tarpininkų, šį norą išreikškite tardamiesi telefonu dėl dėmesį patraukusio būsto apžiūros ir be užuolankų paklauskite, ar bendraujama tiesiogiai su parduodamo objekto savininku.